2026년 1분기 경매신청 13년 최다, 고금리 여파 얼마나 심각할까

13년 만에 터진 경매 대란, 숫자가 말해주는 현실

2026년 1분기 전국 부동산 경매신청 건수가 13년 만에 최대치를 기록했다는 뉴스, 접하셨나요? 구체적으로 올해 1~3월 경매신청 건수가 약 3만 5천 건을 넘어서며 2013년 이후 동기간 가장 높은 수준이라고 하더라고요. 저도 최근 이 통계를 보고 꽤 충격받았는데, 2024년 같은 기간 대비 약 20% 이상 급증한 수치라니 실감이 안 날 정도예요. 이게 단순한 숫자가 아니라 실제로 집을 잃는 가정이 그만큼 늘었다는 뜻이라 마음이 무거워지더라고요.

 

 

고금리 경매 급증, 그 구조적인 이유는?

고금리 경매가 왜 이렇게 늘었는지 들여다보면, 결국 이자 부담이 핵심이에요. 주택담보대출 금리가 연 6~7%대를 이어가면서 2020~2021년 저금리 시절에 영끌로 집을 샀던 분들이 이자를 감당 못하는 사례가 속출하고 있거든요. 고금리시대 부동산 시장에서는 집값이 올라주지 않으면 이자 내며 버티는 전략 자체가 무너지는 구조라, 지금이 딱 그 임계점에 다다른 것 같아요. 다주택자나 소형 상가 투자자들이 먼저 백기를 드는 경향이 두드러지고 있다고 해요.

 

 

• 이자 급등: 1억 원 대출 기준, 금리 3%→7% 시 월 이자 25만 원→58만 원으로 두 배 이상
• 역전세·깡통전세: 전세가 하락으로 보증금 반환 못한 집주인이 경매에 넘기는 케이스 증가
• 소상공인 상가: 불황으로 임차인이 빠져나간 공실 상가의 건물주 경매 증가세
• 다주택자 이탈: 세금+이자 이중 부담으로 급매·자진 경매신청 사례 늘어

"금리가 오르면 결국 가장 약한 고리부터 끊어진다."

경매 급증이 서민 경제에 미치는 파장

경매가 급증한다는 건 부동산 시장만의 문제가 아니에요. 집이 경매로 넘어가면 세입자도 보증금을 떼이고, 동네 상권이 위축되는 악순환이 시작되거든요. 경제 금리 부동산의 연결고리가 얼마나 촘촘한지 이번 1분기 데이터가 다시 한번 실감하게 해준 것 같아요. 특히 수도권보다 지방 중소도시에서 경매 건수 증가세가 훨씬 가파르다는 점도 걱정스러운 부분이고, 집 한 채가 경매로 넘어가는 순간 그 가정 전체가 흔들리는 현실이 안타깝더라고요.

 

 

지금 내 재정을 점검해야 하는 이유

이런 상황에서 개인이 할 수 있는 가장 현실적인 대응은 내 대출 구조를 다시 꼼꼼히 들여다보는 것이라고 생각해요. 변동금리 대출을 고정금리로 전환하거나, 불필요한 레버리지를 우선 줄이는 방향이 훨씬 안전하겠죠. 지금 여유 자금이 생긴다면 새로운 투자보다 기존 부채 상환에 우선순위를 두는 게 심리적으로도 훨씬 안정적이더라고요. 여러분은 요즘 고금리 여파를 일상 속에서 직접 체감하고 계신가요? 어떤 방식으로 버티고 계신지 댓글로 이야기 나눠요!