양도세 중과 재개, 서울 아파트 매물 2800건 사라진 2026 거래 절벽

양도세 중과 재개, 서울 아파트 시장이 얼어붙었다

2026년 들어 양도세 중과가 다시 시행되면서 서울 아파트 시장에 큰 파장이 일고 있더라고요. 한시 배제 기간이 종료되자마자 단 몇 주 만에 서울 아파트 매물 2,800건이 한꺼번에 사라졌다는 소식, 처음엔 정말 믿기 어려웠어요. 저도 최근에 아파트 시세를 살펴보다가 매물 숫자가 눈에 띄게 줄어든 걸 직접 느꼈거든요. 매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아서는 전형적인 거래 절벽 현상이 본격적으로 시작된 셈이에요.

 

 

집주인들이 매물을 거둔 진짜 이유는?

다주택자 입장에서 생각해보면 이해가 가는 부분도 있어요. 양도세 중과가 적용되면 조정대상지역 2주택자는 기본세율에 최대 20%p, 3주택 이상이면 30%p까지 추가 과세가 붙으니까요. 세금 부담이 이렇게 크다 보니 지금 파는 게 오히려 손해라고 판단한 집주인들이 매물을 줄줄이 거두기 시작한 거더라고요. 이른바 '버티기 전략'이 다시 시동을 걸기 시작한 셈이에요.

 

 

• 2주택자: 기본세율 + 최대 20%p 추가 과세
• 3주택 이상: 기본세율 + 최대 30%p 추가 과세
• 조정대상지역 내 모든 다주택자에게 적용
• 보유 기간이 짧을수록 단기 양도세 부담도 가중

"양도세 중과가 살아있는 한, 팔면 손해 — 다주택자들의 계산법은 단순하다."

양도세 중과 배제 연장·폐지 논의는 어디까지?

양도세 중과 한시 배제는 2022년 말부터 시행돼 부동산 시장 연착륙을 유도했고, 덕분에 실제로 매물이 늘고 거래가 살아났던 경험이 있어요. 그래서 지금 부동산업계에서는 양도세 중과 배제 연장이나 아예 폐지 쪽으로 방향을 틀어야 한다는 목소리가 높아지고 있더라고요. 실제로 중과 배제 기간 동안 서울 아파트 거래량이 2023년 대비 약 40% 가까이 회복됐다는 통계도 있거든요. 정부 입장에선 세수 확보와 시장 안정이라는 두 가지 목표 사이에서 쉽지 않은 줄타기를 이어가고 있는 것 같아요.

 

 

거래 절벽 속, 실수요자는 어떻게 대응할까?

매물이 줄고 거래가 끊기면 단기적으로는 집값 하락 압력이 약해지지만, 공급 자체가 묶이는 구조적 문제도 생기더라고요. 실수요자 입장에서는 매물이 없어 원하는 집을 찾기도 어렵고, 다주택자는 세금 부담에 발이 묶인 상황이에요. 2026년 상반기 기준으로 서울 아파트 거래량이 전년 동기 대비 약 30% 가까이 줄었다는 보고가 나오고 있어서, 이 상황이 얼마나 이어질지가 관건인 것 같아요. 여러분은 지금 부동산 시장 상황을 어떻게 보고 계세요? 집을 팔까 말까 고민 중이신 분, 아니면 오히려 지금이 기회라고 보시는 분 계신가요?

 

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