토허제 실거주 유예 또 연장, 2026년 서울 집값 역대 최장 상승 눈앞

토허제 실거주 유예, 이번에도 또 연장됐어요

저도 뉴스 보다가 깜짝 놀랐는데요, 토지거래허가구역 내 실거주 의무 유예가 이번에도 연장됐다는 소식이 나왔어요. 토허제는 해당 구역 내 부동산을 취득하면 일정 기간 내에 직접 거주해야 하는 제도인데, 유예 연장이 거듭되면서 실효성 논란도 뜨겁더라고요. 2026년 기준으로 이번이 세 번째 연장이라고 하니, 정부도 섣불리 유예를 끊기 어려운 상황이라는 걸 느꼈어요. 처음 제도가 강화됐을 때만 해도 "이번엔 진짜 조이겠구나" 싶었는데, 현실은 여전히 유예 반복이네요.

 

 

서울 아파트, 역대 최장 상승 기록 바로 눈앞

한국부동산원 자료 기준으로, 2026년 9월 현재 서울 아파트 매매가격지수는 14개월 연속 상승을 이어오고 있어요. 역대 최장 연속 상승 기록인 2015~2016년의 16개월까지 단 두 달밖에 안 남은 상황이라 업계에서도 술렁이더라고요. 2025년 초만 해도 거래 절벽이다 뭐다 했던 게 엊그제 같은데, 1년 반 사이에 분위기가 이렇게 바뀔 수 있다는 게 신기하기도 하고 무섭기도 했어요. 강남·송파·마포 등 핵심 지역은 2025년 초 대비 평균 8~12% 넘게 오른 단지도 나오고 있어서 체감이 확 달라요.

 

 

유예 연장이 시장에 던지는 세 가지 신호

실거주 유예 연장이 단순히 실수요자 보호로만 읽히면 좋겠지만, 시장은 이걸 "규제 완화 신호"로 받아들이는 경향이 있어요. 연장 발표 직후마다 토허제 지정 구역 매물이 살짝 줄고 호가가 오르는 패턴이 반복됐거든요. 아래 체크리스트 한번 같이 살펴봐요.

• 토허제 유예 발표 직후 해당 구역 호가 단기 급등 패턴 반복
• 실거주 의무 해소 목적의 갭투자 수요 재유입 가능성
• 유예 기간 중 매도 물량 감소 → 가용 매물 희소화
• 금리 동결·인하 기대감과 맞물려 관망 수요가 매수로 전환되는 타이밍

규제가 반복 유예될수록 시장은 "결국 풀린다"는 기대를 학습하게 된다.

실수요자라면 지금 어떤 눈으로 봐야 할까

솔직히 저도 많이 헷갈려요. 계속 오르는 걸 보면 "더 늦기 전에 사야 하나" 싶고, 역대 최장 상승 기록이 코앞이라니 "여기가 꼭지 아닐까" 하는 생각도 들거든요. 중요한 건 내 상환 능력과 DSR 한도를 먼저 냉정하게 점검하는 거라고 생각해요. 토허제 유예가 또 연장됐다고 해도 실거주 의무 자체가 사라진 건 아니니까, 투자 목적이라면 더욱 신중하게 접근해야 할 것 같아요. 여러분은 요즘 서울 부동산 시장 흐름 보면서 어떤 생각이 드세요?

 

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