양도세 중과 유예 종료, 이제 진짜 카운트다운이에요
저도 최근에 부동산 커뮤니티를 보다가 적잖이 놀랐는데요, 2023년부터 한시적으로 적용됐던 양도세 중과 배제 조치가 2026년 안에 종료될 가능성이 높아지면서 집주인들 사이에서 "지금 팔아야 하나, 버텨야 하나" 고민이 깊어지고 있어요. 양도세 중과는 조정대상지역 내 다주택자에게 기본세율에 20~30%포인트를 추가 부과하는 구조라서, 유예가 끝나면 세 부담이 확 늘어나거든요. 양도세 중과 폐지를 요구하는 목소리도 여전하지만, 정책 불확실성 자체가 시장 심리를 흔들고 있는 상황이에요.
서울 송파 집값 반등, 서초까지 번진 온기
국토부 실거래가를 보면 서울 송파 집값이 2025년 하반기 저점 대비 일부 단지에서 10% 이상 호가가 오른 사례가 나오고 있고, 2026년 들어서는 서초구 반포·잠원 일대까지 반등세가 번지는 분위기예요. 강남권 특유의 '선반등' 패턴이 이번에도 어김없이 반복되는 것 같아서 실수요자 입장에서 마냥 지켜만 볼 수가 없는 상황이더라고요. 금리 인하 기대감이 맞물리면서 수요가 먼저 살아나는 흐름인 것 같아요.
- 송파구 일부 단지: 2025년 저점 대비 호가 10% 이상 상승
- 서초구 대형 평형: 신고가 경신 사례 증가
- 강남3구 거래량: 전분기 대비 약 20% 이상 증가 추세
- 비강남권과의 가격 격차: 다시 벌어지기 시작
"집값은 규제보다 심리와 수요가 먼저 반응한다."
매물이 줄어드는 진짜 이유, 집주인 속마음
매물이 줄어드는 건 단순히 안 파는 게 아니라, 양도세 부담 때문에 못 파는 집주인이 많아서예요. 양도세 중과 지역으로 묶인 서울에서는 다주택자가 지금 매도하면 양도차익의 상당 부분을 세금으로 내야 하는 구조라, 가격을 높여 버티거나 전세로 전환하는 경우가 늘고 있는 거죠. 결국 수요는 있는데 공급이 막히는 악순환이 이어지면서, 그 피해는 고스란히 실수요자에게 돌아오는 구조예요.
지금 사도 될까요? 실수요자를 위한 솔직 정리
저는 투자 전문가가 아니라 그냥 부동산에 관심 많은 블로거인데요, 지금처럼 매물 부족에 가격까지 오르는 장에서는 '상투 잡기' 두려움이 앞서기 마련이에요. 실거주 목적이라면 대출 상환 능력과 기간을 먼저 꼼꼼히 따져보는 게 맞고, 투자 목적이라면 양도세 중과 관련 정책 방향이 확정될 때까지 조금 더 지켜봐도 늦지 않을 것 같아요. 지금까지 서두르다 비싸게 사는 패턴이 반복된 사례를 너무 많이 봤거든요. 여러분은 지금 서울 부동산 상황 어떻게 보고 계세요? 실거주를 준비 중이신 분들, 댓글로 같이 이야기 나눠봐요!
'Note' 카테고리의 다른 글
| 최신 의학 연구 (0) | 2026.05.01 |
|---|---|
| 20대 남성 심혈관질환 위험, 금연·혈압 관리로 2배 낮추는 법 (0) | 2026.05.01 |
| 테슬라 HW3용 FSD 라이트, 2026년 국내 출시 가능성 총정리 (0) | 2026.05.01 |
| 2026년 파월의 마지막 FOMC, 신중한 금리 동결이 온다? (0) | 2026.04.30 |
| 2026년 코스피 6690 돌파! 오픈AI 우려에도 사상 최고치 경신한 진짜 이유 (0) | 2026.04.30 |